牡丹江市房屋租赁管理办公室

笔者通过调查发现现在全国很多城市房屋租赁登记备案工作开展的都不是很好看，究其原因有以下几个方面：1、房屋租赁登记备案工作与其他房屋登记不同，房屋权属登记属于当事人到登记机关主动办理登记，而租赁登记备案需要工作人员亲自深入千家万户、走街串巷去摸底调查、宣传解答，工作辛苦、难度大，而是否办理登记取决于租赁当事人的自觉，无法进行强制登记，，所以往往是付出了很多心苦、耗费了大量的人力物力确收不到预期的效果。2、有些地方把收取租赁登记备案手续费作为工作的重点，把收取多少手续费作为考核工作优劣的标准，造成租赁登记管理部门只强调如何能把手续费收上来，而淡化了备案管理，使租赁当事人认为租赁管理部门就是收费部门，形成了抵触心理。3、对没有办理备案登记的当事人处罚力度不够，虽然住建部新

当您出租了房屋时；当您承租了房屋时；当您遇到一间房屋出租给多方时；当您遇到出租方或承租方违约时；当您因出租方不是房屋产权人而上当受骗时，当您受到这些问题的困扰时，是否想到了运用法律武器保护自己的合法权益不受侵犯了呢？

1、什么是房屋租赁？

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

2、为什么要办理房屋租赁登记备案？

首先，房屋租赁办理登记备案，是现行法律、法规的要求。依据《中华人民共和国城市房

中华人民共和国城市房地产管理法 

中华人民共和国主席令第72号

中华人民共和国住房和城乡建设部　www.mohurd.gov.cn 2007年09月04日　

　　《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。

中华人民共和国主席　胡锦涛

2007年8月30日

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定

　　（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）

中华人民共和国主席令

第 六十二 号

　　《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　中华人民共和国主席　胡锦涛

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年3月16日

中华人民共和国物权法

（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）

目　　录

　　第一编　总　　则

商品房屋租赁管理办法

中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号

《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长  姜伟新

2010年12月1日

第一条  为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条  城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知

公通字[2004]83号

    各省、自治区、直辖市公安厅（局）、综治办、民政厅（局）、建设厅（建委、房地局）、国家税务局、地方税务局、工商行政管理局，新疆生产建设兵团公安局、综治办、民政局、建设局、财务局、工商行政管理局：

    近年来，随着我国城乡经济的迅速发展，流动人口日益增多，房屋租赁业发展迅速。由于一些地方管理措施未能有效落实，不法分子利用出租房屋从事违法犯罪活动问题日益突出。随着行政审批制度改革工作的不断深入，原有的

国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知

　　　　　　　　　　　　　　　　　计价格[2002]121号

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市计委、物价局，建设厅（房地产管理局）：

　　根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》要求，现就规范住房交易手续费的有关问题通知如下：

　　一、住房交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。

　　二、住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。

 黑龙江省物价局　黑龙江省建设厅关于住房以外房地产交易手续费有关问题的通知

　　　　　　　　　　　　　黑价联字[2004]13号

各行署、市、县物价局、建设局（房产局）：

　　根据国家计委，建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）要求，现就住房以外的其他房地产（以下称“非住宅”）交易手续费的有关问题通知如下：

　　一、非住宅交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由房地产交易中心在提供交易服务并办理交易手续时收取。

　　二、非住宅交易手续费包括转让手续费和租赁手续费。在办理交易手续过程中，除收取转让手续费和租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。

　　三、非住宅交易手续费按以下标准收取：

　　㈠转让手

黑龙江省物价局、建设厅关于

继续征收住房以外房地产交易手续费的通知

黑价联字〔2009〕7号

二○○九年二月十三日

各行署、市、县物价局、房产（建设）局（处），省农垦物价局：

为规范我省住房以外房地产交易手续费的收取工作，根据原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）精神，2004年我省制定了住房以外房地产交易手续费收费办法和标准，经过4年来的运行，得到了用户的认可。经研究，同意继续收取手续费，有关规定仍按《黑龙江省物价局、黑龙江省建设厅关于住房以外房地产交易手续费有关问题的通知》（黑价联字[2004]13号）执行。

此通知自2009年1月31日起执行至2011年12月31日。

租赁房屋治安管理规定（公安部令第24号）

1995年3月6日公安部令第24号公布施行

中华人民共和国行政处罚法

（１９９６年３月１７日第八届全国人民代表大会第四次会议通过　１９９６年３月１７日中华人民共和国主席令第六十三号公布　自１９９６年１０月１日起施行）

第一章　总则

第二章　行政处罚的种类和设定

第三章　行政处罚的实施机关

第四章　行政处罚的管辖和适用

第五章　行政处罚的决定

　　第一节　简易程序

　　第二节　一般程序

　　第三节　听证程序

第六章　行政处罚的执行

第七章　法律责任

第八章　附则

第一章　总则

　　第一条

中华人民共和国个人独资企业法

全国人民代表大会常务委员会

中华人民共和国个人独资企业法

中华人民共和国主席令（九届第20号）

《中华人民共和国个人独资企业法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于1999年8月30日通过，现予公布，自2000年1月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国主席 江泽民

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1999年8月30日

中华人民共和国个人独资企业法

民事诉讼法摘选

第七章　期间、送达

第一节　期　　间

第七十五条　期间包括法定期间和人民法院指定的期间。

期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内。

期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。

期间不包括在途时间，诉讼文书在期满前交邮的，不算过期。

第七十六条　当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由人民法院决定。